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건설 공사 변경 계약 시 추가 공사비 산정 기준은
공사 변경으로 발생한 추가 작업의 적정 비용을 객관적으로 계산하는 기준입니다.
쉽게 말해,
원래 계약 범위를 벗어난 추가 공사를 할 때
'얼마를 더 받을 수 있는지' 명확히 정하는 규칙 이에요.
이 기준을 모르면 발주자와의 분쟁이 생기기 쉽습니다.
1. 추가 공사비 산정 기준을 먼저 이해하세요
건설산업기본법과 표준계약서에 따라 변경 계약은 발주자 승인 후 체결합니다.
추가 공사비는 직접비(자재·노무비) + 간접비 + 이윤으로 구성합니다.
⚠️ 단순히 시간당 단가 곱하기가 아닙니다. 객관적 근거 자료가 필수예요!
2. 실무에서 자주 발생하는 변경 유형
설계 변경: 도면 수정으로 인한 추가 작업(예: 구조 보강)
지반 조건 변경: 예상 외 지반으로 인한 기초 공사 확대.
발주 지시 변경: 현장 지시로 추가 자재 투입.
균열 발생 시: 콘크리트 구조물 균열은 불가피하나, 허용 균열폭 초과 시 보수·보강 비용 추가 산정 가능합니다.
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3. 추가 공사비 산정 단계를 따라가세요
변경 사유 증빙: 사진, 도면, 지시서 등 자료 수집합니다.
직접비 계산: 추가 자재 단가(시세 확인) + 노무비(지역 단가 적용) 합산합니다.
간접비·이윤 산입: 표준계약서 및 관련 법규, 계약 조건에 따라 간접비 및 이윤율을 적용합니다.
발주자 검토 제출: 산정 내역서와 함께 변경 계약 요청합니다
4. 실무 체크리스트로 오산정 방지하세요
변경 전·후 도면 비교: 추가 면적·수량 정확히 측정했나요?
단가 근거 확인: 국토교통부 고시 단가나 최근 시세 자료 사용했나요?
벌점 관련 주의: 균열 관리 소홀 시 벌점 부과되니 보수 계획 수립하세요.
계약 체결: 추가비 산정 동의 후 서면 계약합니다.
지급 확인: 변경 계약 후 중간 지급 신청 가능합니다.
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Q1. 균열 보수 비용은 추가 공사비로 인정되나요?
A1. 네, 구조물 허용 균열폭 초과 시 보수·보강 비용은 추가 공사비로 산정할 수 있습니다. 다만 원인 분석과 보수 계획을 증빙해야 발주자가 인정합니다.
Q2. 변경 계약 없이 추가 공사비 청구 가능할까요?
A2. 불가능합니다. 건설산업기본법상 발주자 사전 승인 없이는 추가비 청구가 어렵습니다. 현장 지시서라도 서면으로 남겨두세요.
Q3. 2026년 기준 단가 변동은 어떻게 확인하나요?
A3. 국토교통부 건설공사 표준시장단가 정보를 주기적으로 확인합니다. 지역별·공종별로 다르니 최신 자료를 적용하세요.
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